宇洋•东海在建项目整体拍卖招商
发布时间：2019-09-04 10:18:32
宇洋·东海项目，位于湖南省长沙市东塘商业圈，系省话剧团旧址上在建项目，长沙市岳麓区人民法院将于2019年9月29日10时至2019年9月30日10 时止（延时的除外）在该院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0731/01，户名：长沙市岳麓区人民法院）进行公开拍卖活动。评估价：34303.56万元，起拍价：24012.492万元，保证金：2400万元，增价幅度：200万元(以及其整倍数)，具体详见附件1：《拍卖公告》和附件2：《拍卖须知》。
该项目地处长沙市核心商业区，周边地段寸土寸金，希望通过整体拍卖迎来价值重现的曙光，欢迎具有房地产开发经验、资金雄厚的投资意向者垂询。
一、项目简介
（一）位置：长沙市雨花区东塘商业圈内（见下图）。
（二）权属：《国有土地使用证》编号：长国用（2013）第123168号。土地使用权面积4138.59㎡，商业、住宅用途，商业用地使用至2047年4月2日，住宅用地使用至2077年4月2日。发证日期为2013年11月27日。
（三）规划指标：该项目用地于2007年4月2日签订的《国有土地使用权出让合同》约定，建筑容积率小于7.5，建筑密度小于40%，建筑限高小于100米，绿地比例大于30%。
（四）现状
1、可开发土地面积。该项目证载出让土地面积4138.59㎡； 2013年7月恒宇公司已将该项目北向1665.63㎡（其中有效面积692.91㎡）补征用地拆迁资金4000多万元支付到雨花区共管账户，现已完成拆迁，到国土部门办理零星用地整合协议出让手续即可；该项目东向、南向土地总面积11792.42㎡（其中商业金融金有效面积3509.9㎡，居住有效面积4669.69㎡，有效面积共8179.59㎡合12.269亩）已纳入棚改，地上建筑物已完成拆迁。
2、规划设计条件。该项目土地出让条件为商业、住宅用途，容积率<7.5，用地面积4138.59㎡；2015年1月20日规划部门出具的调规后《规划设计条件》为商业、住宅用途（商住比6.5：3.5），容积率≤9.0，用地面积4831㎡；该项目东向、南向棚改项目控制性详细规划指标为商业用地面积3509.9㎡，容积率≤3.2；住宅用地面积4669.69㎡，容积率≤3.0。
3、在建情况。长沙市规划信息服务中心于2015年04月17日出具的《主要技术经济指标复核表》（20101445X4）：用地面积4138.59㎡，规划可建总建筑面积复核为43359.94㎡，其中居住建筑14963.85㎡，非居住建筑28396.09㎡。该项目已建至第四层，已建建筑面积17806.83㎡。其中：地上四层建筑面积共7734㎡，地下三层建筑面积共10072㎡（含人防面积1966㎡）。
（五）评估价格。湖南恒宇置业有限公司名下位于长沙市雨花区韶山北路399号宇洋·东海售楼部、在建工程及所占土地使用权（商业、住宅用途），在价值时点符合价值类型和满足估价报告假设与限制条件，且在未设立法定优先受偿权利下不含税费市场价值为人民币叁亿肆仟叁佰零叁万伍仟陆佰元整[¥34303.56万元]（具体定义见评估报告）。
二、项目优势
（一）区位优势明显。该项目处于长沙市东塘商圈，东塘商圈经过几十年沉淀已成为长沙第二大商圈，辐射周边约1000米的核心范围。商业品牌“五虎”友谊商城、通程电器、步步高、火宫殿、平和堂在东塘互成犄角，引领潇湘服饰广场、众多服饰品牌专卖店、手机数码专营店、珠宝店等规模不等的商家，日均人流量40万人次以上，在这里汇成了巨大的商品流、资金流和信息流。
（二）开发环境极佳。该项目所处区域宜商宜居,以商住为主，周边分布有东上一品、现代华都家园、东塘瑞府、兴威名座、融科三万英尺、万博汇、建发泱玺雅苑、东方新世界、曙光大邸、佳天国际新城、亚华香舍花都、长房天翼未来城等名闻遐迩、闹中取静的优秀社区及恒丰大厦、中国电信大楼、东塘大厦、三重大厦等办公楼宇，居住人群主要为中等收入人群，人口素质较高，人文环境较好。
（三）交通条件便利。该项目西临长沙市南北主干道韶山北路，距长株潭公路客运站不到5公里，距长沙火车站不到5公里。距长沙高铁南站不到12公里，距G4雨花收费站不到9公里，距黄花国际机场约26公里，均在半小时车程之内。
该项目附近有公交站点7个、公交线路29条，距最近的曹家坡公交站点约100米，距地铁3号线出入口约600米，即将开通的地铁3号线将更加便利南来北往的人流以东塘为中心的进出，届时该项目所在的东塘商圈将成为长沙最具活力的区域之一。
（四）配套设施齐全。该项目红线范围内通路、通电、供水、排水、通讯、供气，红线范围内地面平整。附近有恒丰银行、中国农业银行、中国建设银行、华融湘江银行、长沙银行；雅礼中学、湖南省地质中学、长沙市第十一中学、曹家坡小学、长沙市第十五中学、雨花区枫树山小学；长沙市妇幼保健院、湖南省中医药大学附属第一医院；家润多超市、步步高超市、平和堂商业广场（东塘店）等，极大地方便了这里80万以上常驻人口的安居乐业。
随着宇洋•东海在建项目司法拍卖的启动，该项目评估楼面地价约7900元/㎡，较东塘商圈内住宅二手房约12000元/㎡、同一供需圈某LOFT高端公寓约24000元/㎡的价格，为新的土地受让人提供了巨大的投资盈利空间。该项目司法拍卖完成后，其用地东、南侧棚改项目土地也将挂牌出让，两项目土地整合开发后将集聚最优最佳商业利用的叠加效应，必将成为东塘商圈新的投资热点。
三、联系方式
（一）联系地址
长沙市雨花区劳动东路238号，长沙市国土资源大楼5楼501室。
（二）联系方式
联 系 人：樊先生
联系电话：0731-84529262、18774003813
四、其他
更多详细信息欢迎垂询或者面谈。
长沙市土地拍卖有限公司
2019年8月30日
该项目地处长沙市核心商业区，周边地段寸土寸金，希望通过整体拍卖迎来价值重现的曙光，欢迎具有房地产开发经验、资金雄厚的投资意向者垂询。
一、项目简介
（一）位置：长沙市雨花区东塘商业圈内（见下图）。
（二）权属：《国有土地使用证》编号：长国用（2013）第123168号。土地使用权面积4138.59㎡，商业、住宅用途，商业用地使用至2047年4月2日，住宅用地使用至2077年4月2日。发证日期为2013年11月27日。
（三）规划指标：该项目用地于2007年4月2日签订的《国有土地使用权出让合同》约定，建筑容积率小于7.5，建筑密度小于40%，建筑限高小于100米，绿地比例大于30%。
（四）现状
1、可开发土地面积。该项目证载出让土地面积4138.59㎡； 2013年7月恒宇公司已将该项目北向1665.63㎡（其中有效面积692.91㎡）补征用地拆迁资金4000多万元支付到雨花区共管账户，现已完成拆迁，到国土部门办理零星用地整合协议出让手续即可；该项目东向、南向土地总面积11792.42㎡（其中商业金融金有效面积3509.9㎡，居住有效面积4669.69㎡，有效面积共8179.59㎡合12.269亩）已纳入棚改，地上建筑物已完成拆迁。
2、规划设计条件。该项目土地出让条件为商业、住宅用途，容积率<7.5，用地面积4138.59㎡；2015年1月20日规划部门出具的调规后《规划设计条件》为商业、住宅用途（商住比6.5：3.5），容积率≤9.0，用地面积4831㎡；该项目东向、南向棚改项目控制性详细规划指标为商业用地面积3509.9㎡，容积率≤3.2；住宅用地面积4669.69㎡，容积率≤3.0。
3、在建情况。长沙市规划信息服务中心于2015年04月17日出具的《主要技术经济指标复核表》（20101445X4）：用地面积4138.59㎡，规划可建总建筑面积复核为43359.94㎡，其中居住建筑14963.85㎡，非居住建筑28396.09㎡。该项目已建至第四层，已建建筑面积17806.83㎡。其中：地上四层建筑面积共7734㎡，地下三层建筑面积共10072㎡（含人防面积1966㎡）。
（五）评估价格。湖南恒宇置业有限公司名下位于长沙市雨花区韶山北路399号宇洋·东海售楼部、在建工程及所占土地使用权（商业、住宅用途），在价值时点符合价值类型和满足估价报告假设与限制条件，且在未设立法定优先受偿权利下不含税费市场价值为人民币叁亿肆仟叁佰零叁万伍仟陆佰元整[¥34303.56万元]（具体定义见评估报告）。
二、项目优势
（一）区位优势明显。该项目处于长沙市东塘商圈，东塘商圈经过几十年沉淀已成为长沙第二大商圈，辐射周边约1000米的核心范围。商业品牌“五虎”友谊商城、通程电器、步步高、火宫殿、平和堂在东塘互成犄角，引领潇湘服饰广场、众多服饰品牌专卖店、手机数码专营店、珠宝店等规模不等的商家，日均人流量40万人次以上，在这里汇成了巨大的商品流、资金流和信息流。
（二）开发环境极佳。该项目所处区域宜商宜居,以商住为主，周边分布有东上一品、现代华都家园、东塘瑞府、兴威名座、融科三万英尺、万博汇、建发泱玺雅苑、东方新世界、曙光大邸、佳天国际新城、亚华香舍花都、长房天翼未来城等名闻遐迩、闹中取静的优秀社区及恒丰大厦、中国电信大楼、东塘大厦、三重大厦等办公楼宇，居住人群主要为中等收入人群，人口素质较高，人文环境较好。
（三）交通条件便利。该项目西临长沙市南北主干道韶山北路，距长株潭公路客运站不到5公里，距长沙火车站不到5公里。距长沙高铁南站不到12公里，距G4雨花收费站不到9公里，距黄花国际机场约26公里，均在半小时车程之内。
该项目附近有公交站点7个、公交线路29条，距最近的曹家坡公交站点约100米，距地铁3号线出入口约600米，即将开通的地铁3号线将更加便利南来北往的人流以东塘为中心的进出，届时该项目所在的东塘商圈将成为长沙最具活力的区域之一。
（四）配套设施齐全。该项目红线范围内通路、通电、供水、排水、通讯、供气，红线范围内地面平整。附近有恒丰银行、中国农业银行、中国建设银行、华融湘江银行、长沙银行；雅礼中学、湖南省地质中学、长沙市第十一中学、曹家坡小学、长沙市第十五中学、雨花区枫树山小学；长沙市妇幼保健院、湖南省中医药大学附属第一医院；家润多超市、步步高超市、平和堂商业广场（东塘店）等，极大地方便了这里80万以上常驻人口的安居乐业。
随着宇洋•东海在建项目司法拍卖的启动，该项目评估楼面地价约7900元/㎡，较东塘商圈内住宅二手房约12000元/㎡、同一供需圈某LOFT高端公寓约24000元/㎡的价格，为新的土地受让人提供了巨大的投资盈利空间。该项目司法拍卖完成后，其用地东、南侧棚改项目土地也将挂牌出让，两项目土地整合开发后将集聚最优最佳商业利用的叠加效应，必将成为东塘商圈新的投资热点。
三、联系方式
（一）联系地址
长沙市雨花区劳动东路238号，长沙市国土资源大楼5楼501室。
（二）联系方式
联 系 人：樊先生
联系电话：0731-84529262、18774003813
四、其他
更多详细信息欢迎垂询或者面谈。
长沙市土地拍卖有限公司
2019年8月30日
上一篇： 商业旺铺 重磅招租...
下一篇： 深耕青竹湖畔 筑梦精彩未来...
